房地产开发 广东靠什么碾压京沪?_经典语录
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房地产开发 广东靠什么碾压京沪?

  元月初,中国2017年房地产销售排行榜出炉,颇引起了大家的一番兴趣。

  碧桂园为什么超越万科、恒大拔得头筹?为什么中国一二三线城市,市场热度,冰火两重天?

  融创2017年排行第四,会不会2018年,闯入三甲之列?

  对于这些问题,不少媒体进行了全方位的解读。

  然而,大家是否从另外一个角度来进行分析。

  在这个榜单中,为什么三甲开发企业全都是广东公司?

  为什么,房价高上天的北京,竟无一家公司入围50强?

  中国哪个省份,房地产开发能和广东省抗衡?

  那么今天,我们抛开销售数字,抛开市场,是否可以从地域、文化、人才的角度对这些问题进行一种另类的解读。

  房地产——国退民进

  现在,很多媒体和经济学家,一直在争论,现在的中国的经济领域,究竟是“国退民进”还是“国进民退”。然而从去年房地产排行榜中,我们可以清晰地看出,中国房地产开发业中的整体趋势,已经形成了明显国退民进的形式。

  在2013年之前,整个房地产的标杆是四家‘万保金招’,万科、保利、金地、招商地产。除了金地之外,要么是纯粹的国企保利、招商,要么是国资背景控股,比如万科。而且前几名。

  

房地产开发,广东靠什么碾压京沪?

  以销售成绩计算,前五名中四个有国企背景,万科、绿地、保利、中海。国企占据了绝对的优势。

  然而这个名单放到2017年度,是国企或国资背景的只有万科和保利。明显可以看出,仅从房地产行业来看,国企是没干过私企的。

  

房地产开发,广东靠什么碾压京沪?

  如果这个名单再扩大,在整个2017年榜单前50名中,完全的国企只有10家(万科属于国资比例比较大,不能算完全的国企)。

  在销售五十强的名单中,完全的国企只有绿地、中海、华润、鲁能、远洋、金茂、首开、首创、越秀,招商蛇口(行情001979,诊股)、占比20%,排名基本处于6到10名,20到30名的区间,并不是特别占优势。

  从2013年到2017年,时间虽不长,但是国企和民企竞争优势已经逆转。

  广东独大

  由于国企的特殊性,比如人事任免权国家掌握,注册地点国家控制,开发城市战略方向国家把控,我们在下面的分析中,把完全的国企剔除。我们再看看开发50强的地域分布名单(实际上就是民企开发四十强),会发现很多有趣的东西:

  1、 广东企业特别多,40个席位中,广东房企占了12家,三分天下有其一。而且广东的民企也非常强,前五名广东房企占了4个,除了完全的保利是国企占据第五名,省下的碧万恒占了前三名。只有第四名融创来自天津,其他都来自于广东。五分天下有其四。

  2、 另外分布的地市也很广,除了省会广州,民企40强名单,深圳占了4个,顺德占了2个,不像其他省那样,省会基本上占完了全部席位。

  广东开发民企40强席位表▼

  

房地产开发,广东靠什么碾压京沪?

  3、 除了广东之外,福建是第二大50强的产地,民企一共占了9个席位。但是和广东不一样,福建50强的民企席位不少,但是相对强者不多

  最靠前的正荣也不过在19位,大多数的企业都是在20位之后的排名。

  

房地产开发,广东靠什么碾压京沪?

  4、 广东13个,福建9个,开发民企40强中,闽粤两省,占了总量的一半还多。可见在房地产开发方面,这两个省实力是非常强的。

  然而让人比较吃惊的就是,中国另外两个经济发动机,北京和上海在房地开发方面,却没有多少很强的民间企业。开发民企40强,上海一共四家,差强人意。

  

房地产开发,广东靠什么碾压京沪?

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